Wij ontwikkelen en investeren in vastgoed.
Orange Stone Capital is een Nederlandse vastgoedonderneming. Wij ontwikkelen nieuwbouw en herontwikkelingen, en investeren met eigen kapitaal in commercieel en residentieel vastgoed in de Randstad.
Een geïntegreerd vastgoedbedrijf: ontwikkelen én investeren.
Orange Stone Capital is een vastgoedontwikkelaar en -investeerder. Wij verwerven grondposities en bestaand vastgoed, ontwikkelen die tot volwaardige nieuwbouw- en herontwikkelingsprojecten, en houden een deel daarvan voor eigen rekening aan als langetermijnbelegging. Ontwikkeling en belegging zijn bij ons geen gescheiden disciplines, maar twee kanten van dezelfde onderneming.
Wij investeren altijd met eigen kapitaal in de projecten die wij initiëren. Waar wij samenwerken met mede-investeerders geldt hetzelfde principe: gelijke voorwaarden, gelijke tijdshorizon, gelijke blootstelling. Zo blijft het belang van sponsor en investeerder over de volle looptijd op één lijn. De omvang van onze pijplijn is bewust beperkt, omdat overtuiging vraagt om aandacht per project.
Onze focus ligt op Nederland, met de nadruk op de Randstad. Daar zijn de demografische groei, de economische diversiteit en de infrastructuur het meest bestendig. Binnen dat werkgebied richten wij ons op woningbouw, transformatie van bestaand vastgoed, stedelijke logistiek, wijkgebonden retail en gemengd gebruik. Wij zijn geduldige kopers, geduldige ontwikkelaars en, wanneer de these zich heeft bewezen, geduldige verkopers.
Ontwikkeling en investering, per segment.
Een geconcentreerd mandaat over de segmenten waarin wij zowel ontwikkelen als beleggen. Elk segment wordt op zijn eigen fundamenten beoordeeld, niet op één overkoepelende macrothese.
Woningbouw
Nieuwbouw en transformatie van woningcomplexen in binnenstedelijke locaties, ontwikkeld voor de lange termijn en waar passend aangehouden als eigen belegging.
Herontwikkeling
Transformatie van kantoor- en bedrijfsgebouwen naar wonen of gemengd gebruik, met een heldere afweging tussen bouwkundige haalbaarheid en bestemmingsruimte.
Stedelijke logistiek
Distributie, last-mile en stadslogistiek langs de gevestigde corridors van de Randstad, kasstroomgedreven activa met ruimte voor operationele waardecreatie.
Wijkretail & gemengd gebruik
Wijkgebonden retail en gemengd gebruik met een verdedigbaar verzorgingsgebied, ontwikkeld of verworven voor stabiele langetermijnkasstromen.
Waar wij in geloven.
Waarden zijn geen marketingtekst. Zij zijn het besturingssysteem van een onderneming: de gedeelde uitgangspunten die bepalen hoe ontwikkelingsbeslissingen worden gemaakt, hoe risico wordt gewogen en hoe afspraken met partners worden nagekomen. Dit zijn de onze.
Discipline
Ons onderzoek begint bij het object, de locatie en de bestemming, niet bij het project dat wij zouden willen bouwen. Wij rekenen onze eigen scenario's door, toetsen onze eigen aannames en laten projecten vaak lopen. Nee zeggen tegen de verkeerde ontwikkeling is een vorm van rendement. Wanneer wij ons wél committeren, is dat omdat de fundamenten, bestemmingsplan, bouwkosten, afzetmarkt en kapitaalstructuur, bestand blijken tegen stress.
Alignment
Wij investeren met eigen kapitaal in elke ontwikkeling die wij initiëren. Wanneer wij met mede-investeerders werken, kiezen wij voor structuren waarin sponsor en investeerder dezelfde neerwaartse blootstelling dragen. Vergoedingen belonen prestatie boven volume, en governance geeft partners werkelijk zicht op het project. Alignment is geen praatpunt; het is de reden dat wij onze partners in de ogen kunnen kijken door een lastige markt.
Uitvoering
De afstand tussen een goede these en een goede uitkomst wordt gevuld met honderden kleine, onopvallende beslissingen: onderhandelingen met de gemeente, aanbestedingen, aannemersbewaking, oplevering en verhuur. Wij nemen dat werk serieus. Ontwikkelingen worden met dezelfde nauwkeurigheid begeleid van intentieverklaring tot oplevering, en asset management is bij ons een voltijds vak, geen bijzaak nadat het pand is opgeleverd.
Langetermijnwaarde
Wij bouwen vertrouwen op door geduldige beslissingen in een markt die urgentie beloont. Vastgoed is een lange activaklasse; het hoort ook zo te worden ontwikkeld, aangehouden en gerapporteerd. Wij verkiezen een eerlijk rendement over de juiste horizon boven een vleiende IRR over de verkeerde. De partners die wij zoeken denken hetzelfde.
Verantwoording
Wij staan volledig voor onze cijfers en onze beslissingen, de goede en de mindere. Partners horen hetzelfde verhaal in een goed en een slecht kwartaal. Eerlijke rapportage beschermt de relatie ver voorbij één enkel project. Het is het belangrijkste dat een ontwikkelaar en kapitaalverstrekker kan doen.
Deze uitgangspunten zijn verweven in de onderneming en vormen elk gesprek, elk ontwikkelingsplan en elke samenwerking. Samen bepalen zij hoe Orange Stone Capital zich toont, voor onze mede-investeerders, voor onze bouwpartners en voor het vastgoed in onze zorg.
Echt vastgoed. Echt rendement. Echte relaties.
Mensen eerst. Wij bouwen duurzame relaties met gemeenten, aannemers, mede-investeerders en huurders, omdat de projecten die stand houden die zijn waarin iedereen aan tafel denkt aan de komende tien jaar, niet aan het komende kwartaal. Selectief. Disciplinevol. Op de lange termijn.
Een portefeuille, project voor project opgebouwd.
Waarnemingen uit de markt.
Eens per kwartaal versturen wij een korte brief aan onze relaties: beschouwingen over de woningmarkt, bouwkosten, gebiedsontwikkeling en lessen uit de projecten waar wij aan werken. Geen loze meningen. Geen promotionele ruis. Alleen wat wij op de bouwplaats en in de markt zien.
Wij respecteren uw inbox. Op elk moment af te melden.
Laten we uw volgende vastgoedproject bespreken.
Heeft u een grondpositie, een te herontwikkelen pand of zoekt u een partner om samen te investeren, wij verwelkomen het gesprek.