Zuidas Office Center
- Locatie
- Amsterdam, Zuidas
- Asset class
- Kantoor
- Verwerving
- 2024
- Strategie
- Core-plus acquisitie
- Verhuurbaar oppervlak
- circa 8.400 m²
- Bezettingsgraad
- 94%
Een multi-tenant kantoorpand van Klasse A in de Zuidas, verworven vanwege het duurzame kasstroomprofiel, de gespreide huurderportefeuille en de strategische ligging aan de belangrijkste zakelijke corridor van Amsterdam.
De thesis
Toen wij dit object voor het eerst bezochten, was het al duidelijk dat de locatie zichzelf zou blijven bewijzen. De Zuidas is niet zomaar een zakendistrict, het is een van de weinige Nederlandse submarkten met een structurele huurdersvraag die de cyclus overstijgt. Wij zagen een gebouw met een gedegen bot, een gespreide huurdersbasis en voldoende reversionary potential om een defensieve investering te verantwoorden zonder in te leveren op rendement.
Wat wij zagen dat anderen misten
De markt beoordeelde het pand als volwaardig gestabiliseerd, terwijl wij in de huurcontracten ruimte zagen voor stapsgewijze markthuuraanpassingen en een gefaseerde upgrade van de gemeenschappelijke ruimtes. Kleine ingrepen, denk aan een verfijnde lobby, verbeterde eindgebruikersbeleving en een nieuwe amenity-laag op de begane grond, maken het verschil tussen een gebouw dat wordt gehuurd en een gebouw dat wordt gekozen.
Het businessplan
Wij richten ons op stabilisatie van de bestaande cashflow, verlenging van kernhuurcontracten en gerichte kapitaalinvesteringen die het NOI-profiel over een periode van vijf jaar structureel verhogen. Duurzaamheid is geen bijzaak, maar een expliciete pijler: het traject naar Paris-Proof staat op de agenda vanaf jaar één.