Utrecht Logistiek Terrein
- Locatie
- Utrecht, ring
- Asset class
- Urban logistics
- Verwerving
- 2025
- Perceel
- circa 1,8 ha
- Gebruik
- Multi-user last-mile
- Strategie
- Value-add
Een stedelijk logistiek terrein, verworven voor last-mile logistiek, bouwgerelateerde partijen en equipment-verhuur langs een belangrijke Utrechtse handelscorridor.
De thesis
Stedelijke logistiek is schaars, en in Utrecht bijna niet meer bij te bouwen. Terreinen binnen de ring die legaal, zwaar belastbaar en direct ontsloten zijn, worden waardevoller met elke nieuwe regel over binnenstedelijk transport. Dit object bevindt zich precies op zo'n plek, langs een corridor waar last-mile-huurders al jaren jagen op vierkante meters.
Waardecreatie
De waarde zit in vier ingrepen: verhardings- en infrastructuurupgrades, herindeling naar een multi-user opzet, kortcyclische verhuur die met de markt meebeweegt, en een duurzame stroomvoorziening die zwaar elektrisch materieel accommodeert. Elke ingreep is los te verantwoorden en samen vormen ze een programma dat de yield op eigen vermogen materieel verhoogt.
Duurzaamheid als motor
Zonnedaken, een zwaardere netaansluiting en laadinfrastructuur voor bestelwagens en trucks zijn geen sier maar de motor onder de huurwaarde. De huurders die wij aantrekken opereren steeds vaker elektrisch, en de assets die dat kunnen faciliteren commanderen een meetbare premie.