Rotterdam Wijkcentrum
- Locatie
- Rotterdam-Zuid
- Asset class
- Wijkgebonden retail
- Verwerving
- 2023
- Anchor
- Full-service supermarkt
- Verhuurbaar oppervlak
- circa 5.200 m²
- WALT
- 6,2 jaar
Een supermarktgeankerd wijkcentrum in een dichtbevolkt woongebied ten zuiden van Rotterdam. Actieve asset-managementwerkzaamheden richten zich op de verhuur van resterende units en disciplinevolle beheersing van operationele kosten.
De thesis
Wijkgebonden retail wordt vaak in één adem genoemd met de bredere retailmalaise, terwijl de realiteit veel genuanceerder is. Een supermarkt op loopafstand, met een gezond mixaanbod eromheen, is een van de meest defensieve inkomstenstromen die je in Nederlands vastgoed kunt vinden. Dit object bedient een dichtbevolkte, stabiele wijk waar de dagelijkse boodschapstroom niet ineens verdwijnt.
Actief beheer
Wij benaderen dit object als operators, niet als verhuurders. Dat betekent tenant mix bewust sturen, service charges elke euro verantwoorden en leegstand niet oplossen met korting maar met de juiste huurder. Sinds de acquisitie zijn twee kritieke units heronderhandeld en zijn de gemeenschappelijke lasten met dubbele cijfers per m² gedaald zonder concessies op kwaliteit.
Vooruitzicht
De ambitie is om deze locatie binnen de horizon van het businessplan door te ontwikkelen tot het onbetwiste dagelijkse boodschapknooppunt van de wijk, met ruimte voor een uitgebreide gezondheids- en servicecomponent op de eerste verdieping.